Liigu sisu juurde

Diskursusele on kaasa aidanud loomulik hüpoteegirakenduste aeglustumine, mis on normaalne, kuna intressimäärad on tõusnud kõrgemale ja refi-äri hajub. Seepärast usume, et Tehnoloogia poolel ja süsteemide poolel oleme keskendunud investeerimisele või uue tehnoloogia arendamisele, mis parandab meie äritegevuse tõhusust. Me ei nõustu.

Ettevalmistatud märkused: Operaator Tänan teid, et sa seisad. Konverents algab hetkeks. Kuni selle ajani kuulete muusikat. Ja jätkake ooterežiimi. Tere tulemast Lennari kolmanda kvartali tulukonverentsikõnesse. Praegu on kõik osalejad ainult kuulamisrežiimis. Pärast esitlust korraldame küsimuste ja vastuste seansi. Tänane konverentskõne salvestatakse. Kui teil on mingeid vastuväiteid, võite praegu katkestada. Nüüd suunan üleskutse Alexandra Lumpkinile tulevikku suunatud avalduse lugemiseks.

Alexandra Lumpkin - investorite suhted Tänan teid ja hommikul. Tänane konverentskõne võib sisaldada tulevikku suunatud avaldusi, sealhulgas avaldusi Lennari äritegevuse, finantstingimuste, tegevuse tulemuste, rahavoogude, strateegiate ja väljavaadete kohta.

Tulevikku suunatud avaldused kujutavad endast ainult Stock Options Maksumoju Kanadas hinnanguid konverentskõne kuupäeval ja ei ole mõeldud tegelike tulevaste tulemuste kinnitamiseks.

Kuna tulevikku suunatud avaldused on seotud küsimustega, mis ei ole veel toimunud, on need avaldused olemuslikult seotud riskide ja ebakindlusega. Paljud tegurid võivad mõjutada tulevasi tulemusi ja võivad põhjustada Lennari tegeliku tegevuse või tulemuste olulise erinevuse tulevikku suunatud avaldustes eeldatavatest tegevustest ja tulemustest.

Need tegurid hõlmavad neid, mida on kirjeldatud käesoleva hommikuse pressiteates ja meie SEC-dokumentides, sealhulgas need, mis on kirjutatud riskiteguritega, mis sisalduvad Lennari aastaaruandes vormi K kohta, viimati esitatud SEC-le. Pange tähele, et Lennar ei võta kohustust ajakohastada tulevikku suunatud avaldusi.

Operaator Aitäh. Sooviksin tutvustada teie võõrustajat, hr Stuart Miller, tegevjuht. Sir, võite alustada. Stuart Miller - tegevjuht Väga hea. Ja aitäh sulle. Tere hommikust kõigile. Täna hommikul ma olen siin koos tegevdirektori Rick Beckwittiga ning meie presidendi ja tegevjuhi Diane Bessette'iga, meie finantsdirektoriga, ja muidugi David Collins on siin.

Ja sa kuulsid lihtsalt Alex Lumpkini. Niisiis, ma alustan üldise strateegilise ülevaatega.

Kuidas töötajate aktsiaoptsioonid toimivad

Rick ja Jon annavad maa ja operatiivse ülevaate. Ja Diane annab üksikasjalikuma ülevaate meie kolmanda kvartali numbritest ja ka mõnedest Niisiis, lubage mul alustada ja öelda, et meie taas kord on tugevad kvartalitulemused, mis pärinevad kogenud, hästi koordineeritud meeskonnast, kes on kõigil silindritel praktiline ja lööb. Süsteemide integreerimise kooskõlastamise jätkudes ja sünergia toimingutest tulenevalt tegelevad meie juhtkond ja tegevusgrupid täielikult muudatuste tegemisega, et hoida oma tööstusharu juhtivat ja järjepidevat.

Viimase kvartali jooksul on turuandmed - Vabandust. Väike tehnoloogia probleem. Seega on turuandmed viimase kvartali jooksul andnud segasignaale eluasemeturu praeguse olukorra kohta üldiselt. Müügi- lubamis- alustamis- ja olemasolevad kodumajapidamiste müügi kasvutempod on aeglustunud ja näib, et need näitasid aeglustumist. Diskursusele on kaasa aidanud loomulik hüpoteegirakenduste aeglustumine, mis on normaalne, kuna intressimäärad on tõusnud kõrgemale ja refi-äri hajub.

Kuidas töötajate aktsiaoptsioonid toimivad

Üldiselt on uute ja olemasolevate eluasemehindade tõus viimastel aastatel koos intressimäärade üldise rände tõusuga põhjustanud pausi eluaseme elavnemise edenemisel. Lisaks on tööjõupuudusel, kaubanduspõhisel materjalihinna tõusul ja piiratud kinnitatud maa kättesaadavusel nii piiratud toodang kui ka piiratud pakkumine ja vaigistatud meeleolu eluasemeturu tugevuse ja marginaali jätkusuutlikkuse ümber.

See on viinud paljude arvates, et eluaseme taastamine on lõppenud või seiskunud.

  • Lennar Corporation (LEN) Q3 Kasumikonverentsi kõne ülekanne - Tulu

Me ei nõustu. Selle asemel usume, et turg on võtnud loomuliku pausi.

Töötaja hüvitisena või stiimulina annavad paljud ettevõtted aktsiaoptsioone teatud töötajatele. Põhimõtteliselt annavad töötaja aktsiaoptsioonid teile õiguse osta teatud aja jooksul kindlaksmääratud hinnaga varu.

See reguleerib. Taastub taas nõudlus majandusliku tugevuse tõttu. Isegi kui hinnatõus ja intressimäära muutused on turu nõudlust aeglustanud, usume, et Ameerika Ühendriikide eluasemeturg on endiselt tugev ja selle peamiseks põhjuseks on aastakümneid kestnud tootmise puudujääk. See tootmise puudujääk määratleb üldise eluasemepuuduse riigis, mis ei suuda lühikese tööjõu ja piiratud heakskiidetud maa puhul kiiresti parandada.

Eluasemete pakkumine nii müügiks kui ka üürimiseks on lühike ja nõudlus on tugev, ehkki aeglasem ja normaliseerub lühiajaliselt, kuna turg Binaarkaubanduse signaalid vorgus hindade ja intressimääradega. Kuigi me nägime kolmandas kvartalis selgelt müüki aeglaselt ja liiklust mõõdukalt, siis me arvame, et see on loomulik paus, arvestades praegust turul olnud suhtelist jõudu.

Me usume, et see paus on ajutine kohanemine, kuna tugev töötus, palgakasv, tarbijate usaldus ja majanduskasv sunnib tarbijaid järele jõudma. Nüüd, isegi kui turutingimused kõikuvad, olen ma üha entusiastlikumalt meie äriplatvormi areneva positsiooniga suuruse ja turuosa poolest parimatel riiklikel Stock Options Maksumoju Kanadas ning liider homebuilding tööstuses.

Me ei ole mitte ainult hästi võimelised täitma oma praeguseid operatiivstrateegiaid, vaid oleme muutunud igaüks kohanemisvõimelisemaks ja võimelised kiiresti kohanema meie ümber muutuvate maastikutega.

Me usume, et juhtimismeeskonnaks oleme suurepäraselt struktureeritud, et jätkata oma äritegevuse kasvamist, samas kui me kasutame oma turgude skaala tõhususe suurendamiseks ja rakendame uusi tehnoloogiaid, et Stock Options Maksumoju Kanadas alt-line ja vaba rahavoogu.

Arvestades praegust ebakõla meie turutingimuste ja meie aktsiahinnas kuvatud investorite vaate vahel, usume jätkuvalt meie üldise strateegia tulude suurendamise ja vaba rahavoogu suunamise suunas, et jaotada kapitali võla tasumiseks ja nüüd hakkame kaaluma aktiivselt oportunistlike varude tagasiostu sooritamist.

Enne kui pöördun Ricki ja Jonini ja Diane poole, lubage mul esitada lühike kaart meie tegevuse ja kapitali jaotamise strateegia kohta. Seejärel vaatab meie juhtkond kvartali üksikasjalikult üle ja annab rohkem juhiseid meie teed ees.

Kasutades tugevat tulu ja väga tugevat rahavoogu, oleme jätkuvalt parandanud oma bilanssi.

Teie töötajate aktsiaoptsioonide tulevikuväärtus

Ja see annab meile suure paindlikkuse strateegias, mida me kasutame edasi. Oleme kasvanud ja jätkame oma tipptaseme kasvamist, kui turg areneb. Kuna me vaatame Samal ajal kui me mõõdame tuleviku kodune kasvu kõige kõrgemal, jätkame agressiivselt alumise rea kasvamist, keskendudes rohkem operatiivsele tipptasemele ja tõhususele. Me kasutame jätkuvalt oma suurust ja ulatust strateegilistel turgudel, et realiseerida Stock Options Maksumoju Kanadas ühinemise sünergiat, suurendada ehituskulude ja -tehnoloogia tõhusust ning suurendada müügi- üld- ja halduskulusid.

Meie keskendumine operatiivsele efektiivsusele võimaldab meil säilitada püsivalt kõrged brutomarginaalid, samal ajal kui me laiendame oma netopõhimarginaali. Meie programmi erinevad elemendid, nagu võla- ja võla teenindamise vähendamine ning valikuvõimaluste loomine meie hoone partnerbaasiga, tasakaalustavad jätkuvalt brutomarginaalidele avaldatavat survet. Lisaks võimaldavad meie tehnoloogiaalgatused Opendoori, Blendi, Hippo, Riikide Pealkirja, Notarise ja teiste poolt luua paremat hiirelõksu, vähendada müügi- Stock Options Maksumoju Kanadas ja halduskulusid ning juhtida kõrgemat netomarginaali.

Tugevad marginaalid koos vähenenud kasvumääraga ja keskendumine meie pehme maapinna pivotile tekitavad suurema vaba rahavoo. Rahavoogude hoone ja meie bilanss juba tugev ja paranev, eeldame, et eraldada kapitali strateegiliselt, kõigepealt jätkata võlgade maksmist, kuid samal ajal Stock Options Maksumoju Kanadas kaaluda tagasiostu meie aktsia oportunistlikult.

RIIGI (MAJANDUS)POLIITIKA MÕJU VÄÄRTPABERITE HINDADE KUJUNEMISELE

Kui turg vähendab meie äritegevuse väärtust, siis realiseeritakse meie parim investeeringutasuvus, investeerides varadesse, mida me kõige paremini tunneme.

Ja me oleme alati ajendatud sellest, mis on parim aktsionäri väärtuse loomiseks. Lisaks, nagu me eelnevate kõnede käigus arutlesime, jätkame tõhususe suurendamist, keskendudes meie peamisele homebuilding äri.

How I Turned $1,500 to $60k in One Month!

See tähendab mitte-põhivara ja äriliinide ümberpaigutamist või oportunistlikku sissetulekut, et suurendada efektiivsust rahavoogude suurendamiseks. Lennari Rialto platvorm on hea näide, mida me eelnevates kvartalites arutlesime.

Nagu me märkisime, oleme kaasanud investeerimispankurid ja alustanud protsessi maksimeerimiseks umbes kaks kvartalit tagasi. Tänaseks oleme kaardistanud selle segmendi konstruktiivse ümberkonfigureerimise Rialto hüpoteeklaenude rahastamisvahendiga, mis asub paremini Lennar Financial Services'iga alates 1.

Lisaks eraldatakse Rialto bilansivara ka nende väärtuse maksimeerimiseks ja aja jooksul raha teenimiseks. See jätab väga juhitava varainvesteeringute haldamise äri, mis määratleb meie ülejäänud Rialto segmendi. Osana meie protsessist oleme saanud pakkumised selle äri teenimiseks, millest paljud on atraktiivsed. Ja praegu hindame neid pakkumisi. Kuid nagu te teate meie firma, tegutseme me oportunistlikult ja aktsionäride huvides. Müüme, Stock Options Maksumoju Kanadas hind ja kokkulepitud tingimused on atraktiivsed ja muidu säilitavad selle segmendi ja juhivad tulu edasi.

Nagu alati, hoiame järgmise kvartali jooksul teid ajakohastatuna, sest otsused tehakse ja me ei paku selle väga aktiivse protsessi käigus täiendavaid küsimusi. Iga meie põhivara ja ärisegment on paigutatud maksimaalse efektiivsuse ja tulemuslikkuse saavutamiseks.

Meie eesmärk, nagu me juba varem öelnud oleme, on naasta lihtsustatud puhta mänguga homebuilderiks, maksimeerides samal ajal Lennaril loodud erakorraliste frantsiiside väärtust ja positsiooni.

Niisiis, öeldes öeldes, koos teise suurepärase kvartali taga ja täpselt määratletud tulevikustrateegiaga, oleme väga kindlad, et turu kõikumised tulevad ja lähevad ning töötavad isegi meie pikaajalise eeliseni.

  • Kui palju maksab minu töötajate aktsiaoptsioonid? - Pensionile jäämine
  • Kui palju maksab minu töötajate aktsiaoptsioonid? - Pensionile jäämine

Ja sellega lubage mul pöörduda Ricki ja meeskonna poole, et anda kvartali kohta üksikasjalikumat teavet ja alustada meie Rick Beckwitt - tegevjuht Tänan, Stuart. Lubage mul alustada kiiresti, koondades oma tulemused kolmandas kvartalis. Ja siis Jon ja ma värskendame teid mõne meie strateegilise fookuse kohta.

Me andsime 12 kodu, mis kasvas See tähistab kogu aeg kolmandat kvartalit madalal tasemel ja 60 baaspunkti paranemist alates Samuti tõstab see esile meie CalAtlantic integratsiooni edu ning meie suurenenud kohaliku turu ulatuse ja meie tegutsemisvõime. Tänu CalAtlantic integratsioonile oleme keskendunud laserile kolmele strateegilisele valdkonnale: esiteks ehituskulud ja kasutegur; teiseks maa omandamine ja arendamine; ja kolmandaks tehnoloogia, mis parandab meie äri.

Ehituse ees on meie kohaliku ja turu ning riikliku tasandi võimendav tootja. Jon vaatab läbi meie tegevuse selles valdkonnas, mis keskendub ka materjalide ehitamise ja hankimise kohandamisele, et vähendada meie üldisi paigaldatud kulusid.